2026年开年，世界70个大中城市房价降幅收窄，许多东说念主说终于有止跌的敬爱了。但在这个工夫，有一个城市依然涨了快一年——那即是香港。
2025年全年，香港私东说念主住宅售价指数同比高涨约3.25%到3.3%，这是2021年之后的初度年度高涨。
成交量更夸张，全年楼宇生意合约共80702宗，同比上升18.7%，创近四年最高水平，成交总值达6142亿港元。
跟踪二手楼价的华夏城市朝上指数CCL，昨年3月触底之后就沿路往上，罢休2026年2月第二周，还在涨，环比上周再涨1.47%，环比上月涨了3.29%。
内地楼市这几年是什么行情，人人齐很明晰。从2021年高点到当今，各地跌幅大批在20%到30%之间，不少东说念主当年咬牙上车，当今首付依然跌没了，月供还在还。
许多城市出了计谋、降了利率、喊了标语，照旧在跌或者免强止跌。香港这一轮的回暖值得讲求接洽，因为它在知道：惟有条目到位，阛阓是果真不错涨追忆的。
香港这一轮究竟为什么能涨？2024年香港全面撤辣。之前为了压炒房，香港对非腹地买家征了一堆独特税，内地买家买套700万的屋子，光税就要交200多万，基本没东说念主敢碰。
撤辣之后，这说念门槛通宵之间没了，阛阓成功开闸。
门开了，接下来即是钱的问题。好意思联储从2024岁首始降息，香港按揭利率随着走低，当今执行年息能够在3.25%阁下。
香港银行大批给按揭客户提供一个进款挂钩账户，闲置资金存进去不错拿到和按揭利率雷同的进款利息，等于贷款的执行资本被进一步对冲。利率低了，捏有资本就低了，快乐飞艇下载入场的职守轻了一大截。
但说到底，信得过让买家下决心的，是人人终于算清帐了。
香港房价从2021年高点跌到昨岁首，跌幅能够在25%到30%。与此同期，香港的房钱这几年一直在涨，这就变成了一个所在：租售比捏续改善，当今许多港岛中枢区的优质屋子，每月房钱依然基本不错秘籍按揭月供，房主委果只需要独特承担管理费。
买房自带现款流，捏有资本变得不错谋划了，这才是触发这一波买盘信得过的原因。买一套香港中西区的屋子，房钱帮你还贷，每年再独特付个几万块，就供住了一套中枢性段的物业。
这笔账一朝算通，需求就来了，何况其中很大一部分来自内地。
把柄好意思联物业说合中心的数据，2025年内地买家在香港一二手住宅阛阓的注册量共13906宗，波及金额1379亿港元，宗数和金额齐创了历史新高。算下来，香港每4套卖出的住宅里，就有1套是内地买家买走的。
{jz:field.toptypename/}这些买家主要分两类：一类是这几年通过高才通、优才贪图等来港的内地东说念主才，罢休2025年12月，各项东说念主才入境贪图累计批出近40万宗，其中26万名东说念主才已携家东说念主抵港。
另一类是孩子在香港念书的内地家长，香港政府从2024/25学年起把八所公立大学非腹地生招生上限从20%提到40%，扩招成功推高了学区附近的房钱，当房钱贵到和房贷差未几的工夫，家长宁可出三成首付成功买下来。
我作念沪港财富设置这样多年，身边见过太多在内地房产上被套住的东说念主，许多齐在等，等一个回本的契机再说。但钱应该随着逻辑走，不应该随着样式等。
香港这一轮，撤辣、降息、租售比建造、内地需求捏续进场，几件事同期发生，这是往常20年香港楼市辛劳一见的低位窗口。
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